赠与合同的法定撤销

一、案例简述：

沙父与沙女系父女关系，2014年春节前后，案涉房产产权证丢失，沙女以给沙父养老送终为由请求沙父将案涉房产赠与给自己。为过户少缴税，双方遂签订了一份《房地产买卖合同》，完成过户手续后沙女并未实际支付购房款。此后，沙女不务正业，多次借下高利贷，沙父也曾多次替沙女还债。2018年，沙女与朱某民间借贷纠纷一案进入强制执行阶段，西固法院依法拍卖了沙父的唯一栖身之所，沙父向西固法院申请和说明情况，并从清真寺筹借款项代替沙女向朱某偿还了债务后，才得以继续居住使用案涉房产。2018年12月，沙父咨询本所律师后依法提起诉讼，请求判令撤销房产赠与行为，撤销《房地产买卖合同》，并将案涉房产转移登记至沙父名下。

二、《民法典》适用条文：

《民法典》第八条：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十六条：赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

三、案件处理结果及分析意见：

判决结果：撤销双方签订的《房地产买卖合同》，沙女协助将案涉房产所有权证转移登记至沙父名下，由沙女缴纳产权转移登记的相关税费。

案件分析：

本案中，代理律师依法从房产部门调取了《房地产买卖合同》及税费发票，并在庭审中主张《房地产买卖合同》，名为买卖合同实为附义务的赠与合同，所附义务是沙女为沙父养老送终。沙女作为沙父的唯一子女，对沙父负有法定赡养义务，但沙女深陷债务且不知去向，没有尽到赡养义务，现沙父作为年逾古稀、疾病缠身的孤寡老人生活严重困难，该现状明显违背沙父实施赠与行为的初衷。并且，沙女还让沙父替自己偿还债务，其行为有悖中华民族尊老爱幼、孝敬父母的传统美德，违反社会公序良俗。最终，人民法院查明案件事实后，依法支持了沙父的全部诉讼请求。

甘肃赛莱律师事务所  周清馨律师  

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